房山出现神盘!300万能不能买?
最近房山良乡大学城板块有个新动态——璟贤瑞庭的房山实景示范区正式开放了。
拆哥去看了,出现不同于单纯看户型图的神盘抽象感,实景呈现的房山园林景观和户型空间尺度确实有直观感受,叫它“神盘不夸张。出现也想借这个机会跟大家聊聊:300万出头的神盘预算买 94㎡南向三面宽户型,到底适配哪些需求,房山又有哪些需要留意的出现地方?
先看最核心的性价比:璟贤瑞庭最新均价约3.2万/㎡,94㎡主力户型总价在300万出头。神盘对比下区域内在售的房山还有的中建国贤府(均价约4.2-4.6万)、京熙润府(均价约3.7-3.9万)、出现中建学府印悦(均价约4.05万),神盘粗算下来300万的房山预算最多只能买到80㎡两居。
再说说教育牌,这也是神盘璟贤瑞庭的 "定海神针"。项目出门100米就是人大附,这几乎是不可替代的核心优点。这所十二年制公办校,拿到了北京市教委8.17亿元独立投资,明确写入土地出让文件,不存在 “合作办学” 的不确定性;最新消息是,学校计划约2024年底开工、约2027年招生。
项目主打低密洋房社区,由12栋8–15层洋房和小高层组成,容积率仅2.0,绿化率超35%,高于区域内竞品的平均水平。
这种在教育、产品、价格上的平衡度,把竞品甩了半个身位,让20-30岁得高知家成为了庭璟贤瑞庭得购房主力军。
主力户型为94–143㎡的三居和四居,全是一梯两户,拆哥建议可以重点关注94㎡和116㎡这两个户型:
先说最“卷”的一点两个户型的边户主卧都给到了270°飘窗,对于这个面积段,真的很少见了。
产品维度的稀缺性,在94㎡户型上体现得更加淋漓尽致。这个总价300万出头的三居室,做到了南向三面宽设计,而这样的配置在房山300万级市场堪称独一份!
116㎡四居则将改善属性拉满,约11米南向总面宽、主卧套房自带独立衣帽间与卫生间、次卫采用三段式分离设计。这种「功能无死角」的户型设计,精准匹配了高知家庭对生活品质的追求。
配套方面,约1 公里内首创龙湖熙悦天街、山姆会员店、CGV 影院都有,平时买东西、看电影很方,约1.5 公里内有良乡医院(三级合格),还有在建的三甲房山中医医院,以后看病不也用往市区跑。
其实我身边不少做教育的粉丝,选房都有个共性:一定要 “够用且舒适”。教育要确定,空间要够用,价格要可控。
璟贤瑞庭刚好踩中了这几点:同时拥有“总价300万起步+10 米三面宽低密三居+出门100米就是人大附” ,这不仅是房山唯一,在整个京西南区域也属罕见!
罕见的向来都抢手,想要更早更多了璟贤瑞庭项目的朋友,+menglin微信,拆哥跟您说道说道。
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